78 zdjęć

Amrits Luxury Villas

Butikowe wille Nai Yang blisko lotniska

od 2 528 451 zł(฿22,000,000)od 9365 zł/m²
Phuket, Tajlandia
WillaW budowie13 łączna liczba lokali11 dostępne lokale

Kluczowe informacje

TypWilla
UkończenieW budowie — 2026-12-31
Łączna liczba lokali13
Dostępne lokale11
Powierzchnia270 – 359 m²
Zakres cenowy2 528 451 zł2 873 239 zł
Cena za m²9365 zł/m²

Opis

Amrits Luxury Villas to projekt trzynastu ekskluzywnych willi w Nai Yang, najspokojniejszej enklawie północnego Phuket—ostatnim zakątku wyspy, gdzie lokalna infrastruktura dominuje nad turystyczną masówką. Dla polskich inwestorów szukających nieruchomości w Tajlandii z realnym potencjałem wzrostu wartości, ta lokalizacja oferuje unikalną kombinację: bezpośredni dostęp do lotniska (12 minut), autentyczna plaża bez leżaków co metr i gęstość zabudowy pozwalająca faktycznie oddychać. Zespół Varsovia Estate inspekcjonował plac budowy w styczniu 2025—jakość fundamentów i harmonogram odpowiadają deklaracjom dewelopera Amrita Development.

Wille o powierzchni 270–359 m² (warianty 3 i 4 sypialni) zostały zaprojektowane z myślą o inwestorze dwutorowym: wysoki komfort własnego użytkowania plus sprawdzona rentowność najmu. Nai Yang przyciąga zamożne rodziny z Europy Północnej i Skandynawii, które płacą premium za spokój—stąd prognozowany zysk 5,4% rocznie z najmu przy potencjale wzrostu kapitału 8,2% łącznie. To konserwatywne szacunki, biorąc pod uwagę że konkurencja to głównie przestarzałe szeregowce z lat 2000-tych.

Amenities obejmują basen tylko dla rezydentów, siłownię i saunę—skromnie jak na tajskie standardy, ale adekwatnie dla butikowego osiedla, gdzie liczy się prywatność, nie infrastruktura hotelowa. Kawiarnia na terenie to praktyczna wygoda, plaża Nai Yang w 7 minut piechotą, a międzynarodowe szkoły i nowe centrum handlowe Central Floresta w zasięgu jazdy. Ukończenie w IV kwartale 2026 daje czas na przygotowanie finansowania i logistykę rezydencji. Zostało 11 jednostek z pierwszej transzy—Varsovia Estate rekomenduje wizytę na placu budowy podczas najbliższej podróży rozpoznawczej do Tajlandii, bo ten inwentarz nie przetrwa lata 2025.

Dostępne lokale

3 Sypialnie270
2 528 451 zł(฿22,000,000)2 930 704 zł(฿25,500,000)
7 dostępne lokale
4 Sypialnie303
2 873 239 zł(฿25,000,000)3 482 366 zł(฿30,300,000)
4 dostępne lokale

Analiza inwestycyjna

40%100%
0%20%
Miesięczny dochód netto

16 648 zł

Roczny dochód netto

199 774 zł

Stopa zwrotu brutto

10.9%

Stopa zwrotu netto

7.9%

Wartość za 5 lat

3 546 283 zł

Łączny ROI 5 lat

80%

Nasze obliczenia oparte są na konserwatywnym scenariuszu — długoterminowy wynajem na umowę roczną, który zapewnia stabilny i przewidywalny dochód przy obłożeniu 88-95%. Wynajem krótkoterminowy (dobowy/tygodniowy przez Airbnb, Booking) może generować 30-60% wyższy dochód w szczycie sezonu, ale wiąże się z wyższym ryzykiem: sezonowe wahania obłożenia (średnio 55-75%), wyższe koszty zarządzania oraz wydatki na meble i rotację najemców. Stawki najmu oparte na średnich rynkowych dla Kamala, Phuket z lat 2024-2025. Wszystkie obliczenia mają charakter szacunkowy. Rzeczywiste zwroty mogą się różnić. To nie jest porada finansowa.

Udogodnienia

Kafe
Plavatelnyy Basseyn
Sportzal
Sauna

Lokalizacja

Podobne nieruchomości

Zakres cenowy

od 2 528 451 zł(฿22,000,000)

9365 zł/m²

Typ

Willa

Powierzchnia

270–359 m²

Ukończenie

2026-12-31

Dostępne lokale

11/13

Zainteresowany tym projektem?