Babylon Sky Garden 2

Babylon Sky Garden 2 to gotowy do zamieszkania kompleks apartamentowy w dzielnicy Rawai na południowym Phukecie, gdzie przez ostatnią dekadę wykształciła się stabilna społeczność europejskich rezydentów. Deweloper Billfishing Phuket Co., Ltd. ukończył projekt liczący pierwotnie 49 jednostek, z czego 27 nadal czeka na właścicieli—rzadka sytuacja na rynku phuketańskim, gdzie większość nowych inwestycji znajduje nabywców przed oddaniem do użytku.

Oferta obejmuje apartamenty jedno- i dwusypialniowe o metrażach od 43,2 do 142,35 m², wycenione od 3 761 250 bahtów (około 400 000 PLN przy obecnym kursie). Cena 87 066 bahtów za metr kwadratowy plasuje nieruchomość poniżej średniej dla nadmorskich lokalizacji na Phukecie, co czyni ją punktem wejścia dla inwestorów poszukujących pierwszej zagranicznej nieruchomości bez rezygnacji ze standardów porównywalnych do europejskich osiedli średniego segmentu.

Rawai wyróżnia się na tle typowo turystycznych dzielnic Phuketu infrastrukturą wspierającą całoroczne wynajmy długoterminowe: międzynarodowe szkoły, targi ekologiczne, przestrzenie coworkingowe i marina w Chalong Pier obsługująca społeczność żeglarską. Zespół Varsovia Estate z Phuketu dokumentuje, że nieruchomości w Rawai osiągają 85-90% obłożenia rocznie dzięki europejskim najemcom podpisującym kontrakty na 6-12 miesięcy—profil znacznie bardziej przewidywalny niż zmienne rezerwacje krótkoterminowe w strefach hotelowych. Prognozowana rentowność najmu 5,6% bazuje właśnie na tym stabilnym modelu wynajmu.

Infrastruktura kompleksu obejmuje basen ze strefą dla dzieci, siłownię, ogrody krajobrazowe i pralnię—zestaw odpowiadający oczekiwaniom wymagających najemców bez generowania nadmiernych opłat eksploatacyjnych, które erodowałyby zyski netto. Status ukończonej budowy eliminuje całkowicie ryzyko deweloperskie, a fizyczna inspekcja przeprowadzona przez nasz zespół potwierdza zgodność z dokumentacją przekazania.

Obliczony zwrot z inwestycji na poziomie 7,6% uwzględnia aprecjację kapitału wynikającą z ograniczonej dostępności gruntów w Rawai (dzielnica zabudowana w 90%) oraz rozbudowy lotniska na Phukecie, która do lat 2026-2028 zwiększy liczbę połączeń z Europą. Dla polskich inwestorów obecny kurs EUR/THB tworzy okno cenowe, które może się zawęzić wraz z umacnianiem bahta w miarę powrotu tajlandzkiej turystyki do poziomów sprzed pandemii.