Park Residences (Gardens of Eden)

Park Residences to kolejny etap kompleksu Gardens of Eden na Phuket — inwestycja, którą Varsovia Estate objęła doradztwem ze względu na połączenie lokalizacji 250 metrów od plaży Bang Tao z infrastrukturą przypominającą europejskie osiedla zamknięte. Deweloper Skyline Property przeznaczył 70% działki o powierzchni 12,2 hektara na zieleń (parki, sztuczne jeziora, ścieżki rowerowe), co w praktyce oznacza gęstość zabudowy niższą niż w warszawskich Wilanowie czy krakowskim Ruczaju — istotny argument dla rodzin z dziećmi szukających przestrzeni życiowej w tropikach. Nasze inspekcje terenowe potwierdziły, że standardy wykończenia (okna z podwójną szybą, klimatyzacja ukryta w sufitach podwieszanych, armatura Grohe) dorównują polskim deweloperom średniej półki, choć kuchnie wymagają doposażenia w sprzęt AGD klasy premium, jeśli planujemy wynajem dla klientów korporacyjnych.

Projekt składa się z sześciu niskopiętrowych budynków mieszczących łącznie 455 lokali — od kawalerek 49 m² (popularne w modelu Airbnr) po czteropokojowe penthousy 223 m² z tarasami na dachu. Część wspólna obejmuje basen w kształcie laguny z importowanym piaskiem, trzy restauracje (tajska, włoska, kawiarnia przy basenie) oraz kino plenerowe na 120 miejsc — udogodnienia podnoszące stawki najmu w sezonie listopad-marzec, gdy Phuket odwiedza najwięcej turystów. Deweloper oferuje program leaseback: gwarantowane 5% rocznie przez trzy lata, potem stawki rynkowe — jednak analizy Varsovia Estate pokazują, że właściciele prowadzący własny wynajem osiągają 9-11% brutto przy obecności na Booking.com i Airbnb równocześnie.

Dojazd do lotniska Phuket zajmuje 25 minut (droga przybrzeżna), a do centrum handlowego Boat Avenue z Carrefour i Villa Market — pięć minut skuterem. Rodziny przenoszące się z Polski docenią British International School (program IB) oraz Bangkok Hospital Siriroj Clinic, które rozliczają się bezpośrednio z europejskimi ubezpieczycielami. Cały kompleks Gardens of Eden to pięć dodatkowych restauracji, dwa kluby dziecięce (program Montessori), sześć basenów — faktycznie zamknięty resort minimalizujący ryzyko pustostanów w niskim sezonie kwiecień-październik.

Z perspektywy inwestycyjnej Park Residences odpowiada klientom Varsovia Estate szukającym dywersyfikacji portfela poza strefą euro — szczególnie tym, którzy trzymają gotówkę w złotych lub euro i czekają na okazję zagraniczną. Nowa tajska wiza długoterminowa (LTR) umożliwia pobyt do dziesięciu lat dla pracujących zdalnie i emerytów z dochodem €80 tys. rocznie, co pokrywa profil większości naszych nabywców. Ukończenie w marcu 2028 pozwala płacić etapami: 30% wpłaty wstępnej, 70% przy odbiorze — rzeczoznawca StructureBKK potwierdził bilans dewelopera wystarczający do dokończenia projektu nawet w scenariuszu kryzysu. Dla poważnych kupujących Varsovia Estate organizuje wyjazdy inspekcyjne obejmujące porównanie trzech innych projektów w Bang Tao — przejrzysty obraz rynku przed podpisaniem umowy.