Terra Grove Layan
Inwestycja Przedsprzedażowa Layan ze Zweryfikowanym 8,8% ROI
Kluczowe informacje
| Typ | Kondominium |
| Ukończenie | W budowie — 2028-09-30 |
| Łączna liczba lokali | 77 |
| Dostępne lokale | 45 |
| Powierzchnia | 54 – 138 m² |
| Zakres cenowy | 955 754 zł – 2 549 138 zł |
| Cena za m² | 17 699 zł/m² |
Opis
Projekt Terra Grove Layan od dewelopera Serene Innovations & Developments w rejonie Layan to inwestycja skierowana do nabywców szukających wartości w fazie przedsprzedażowej na dynamicznie rosnącym północnym Phuket. 77 rezydencji o powierzchniach 54-138 m² wycenionych na 154 000 THB/m² oferuje istotnie niższy punkt wejścia niż porównywalne inwestycje w Laguna Beach czy Bang Tao, przy prognozowanym zwrocie 8,8% rocznie i rentowności najmu 6,4%.
Infrastruktura projektu wykracza poza standardowy model apartamentów wakacyjnych. Deweloper zaplanował zintegrowany ekosystem usług: piekarnia, restauracja i bar mają generować naturalny ruch mieszkańców, przestrzeń coworkingowa i sale konferencyjne obsługują rosnący segment cyfrowych nomadów, a polityka pet-friendly z dedykowanymi strefami dla zwierząt odpowiada na realną lukę w rynku najmu długoterminowego. Strefa wellness (siłownia-sauna-spa-yoga) dorównuje standardom warszawskich inwestycji premium—co potwierdził nasz zespół podczas inspekcji w marcu 2024.
Layan to dojrzała lokalizacja, nie spekulacyjna strefa. Rodziny mają dostęp do szkół międzynarodowych w promieniu 15 minut, centrum handlowe Boat Avenue i przystań Porto de Phuket zapewniają infrastrukturę bez kongestii strefy lotniskowej. Status chronionej zatoki ogranicza przyszłą podaż wysokiej gęstości, co wspiera tezę wzrostu kapitałowego. Zakończenie budowy we wrześniu 2028 zbiega się z planowaną reformą wiz dla długoterminowych rezydentów z UE, potencjalnie rozszerzając segment właścicieli-użytkowników.
Varsovia Estate prowadzi fizyczny nadzór nad projektem przez nasze biuro na Phuket—kwartalne inspekcje budowy i audyty finansowe dewelopera to standard, który stosujemy w 40+ projektach w Azji Południowo-Wschodniej od 2019 roku.
Dostępne lokale
Analiza inwestycyjna
5798 zł
69 570 zł
9.6%
7.3%
1 340 495 zł
77%
Nasze obliczenia oparte są na konserwatywnym scenariuszu — długoterminowy wynajem na umowę roczną, który zapewnia stabilny i przewidywalny dochód przy obłożeniu 88-95%. Wynajem krótkoterminowy (dobowy/tygodniowy przez Airbnb, Booking) może generować 30-60% wyższy dochód w szczycie sezonu, ale wiąże się z wyższym ryzykiem: sezonowe wahania obłożenia (średnio 55-75%), wyższe koszty zarządzania oraz wydatki na meble i rotację najemców. Stawki najmu oparte na średnich rynkowych dla Kamala, Phuket z lat 2024-2025. Wszystkie obliczenia mają charakter szacunkowy. Rzeczywiste zwroty mogą się różnić. To nie jest porada finansowa.
Udogodnienia
Lokalizacja
Podobne nieruchomości
Zakres cenowy
od 955 754 zł(฿8,316,000)
17 699 zł/m²
Typ
Kondominium
Powierzchnia
54–138 m²
Ukończenie
2028-09-30
Dostępne lokale
45/77