The Baya Villa

The Baya Villa to kameralna inwestycja trzech willi w dzielnicy Si Sunthon na Phukecie, która przyciąga polskich inwestorów szukających nieruchomości o powierzchni powyżej 370 metrów kwadratowych z prywatnym basenem i perspektywą 9,6% rocznego zwrotu. Varsovia Estate zidentyfikowała ten projekt dewelopera The Baya Property jako okazję przedsprzedażową—ceny rozpoczynają się od 25,8 miliona bahtów (około 3 miliony złotych), co daje około 30% rabatu względem analogicznych willi oddanych do użytku w bardziej rozpoznawalnych lokalizacjach typu Laguna czy Bang Tao.

Si Sunthon leży w północnej części wyspy, w połowie drogi między lotniskiem a strefami turystycznymi. To strategiczna lokalizacja dla wynajmu długoterminowego—dzielnica przyciąga ekspatów pracujących w sektorze energetycznym i morskim, rodziny z dziećmi uczęszczającymi do międzynarodowych szkół oraz specjalistów medycznych obsługujących turystykę zdrowotną. Infrastruktura przypomina europejskie standardy: hipermarket Big C, wybór restauracji kuchni azjatyckiej i europejskiej, przystań Boat Lagoon Marina w odległości 10 minut jazdy. Brak bezpośredniego dostępu do plaży eliminuje krótkoterminowych turystów, co stabilizuje stawki najmu na poziomie 120-150 tysięcy bahtów miesięcznie.

Deweloper planuje oddanie projektu w czwartym kwartale 2027 roku, co pozwala polskim nabywcom rozłożyć płatności według harmonogramu budowy. Układ trzech lub czterech sypialni z prywatnym basenem odpowiada zapotrzebowaniu rynku wynajmu—analiza Varsovia Estate pokazuje, że ville powyżej 350 metrów kwadratowych osiągają najwyższą rentowność w segmencie długoterminowym, gdzie najemcy pozostają 12-24 miesiące i akceptują stawki premium za przestrzeń.

Varsovia Estate organizuje inspekcje placu budowy w ramach wyjazdów inwestycyjnych na Phuket, łącząc ten projekt z 2-3 alternatywnymi opcjami w różnych lokalizacjach. Nasz partner prawny w Bangkoku obsługuje struktury własności dla obywateli UE—typowo użytkowanie wieczyste (usufruct) na 30 lat z opcją przedłużenia lub spółka tajska z udziałem większościowym. Koszty transakcyjne wynoszą 6-7% wartości zakupu.